250 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
684 000 $
Chalet · 4 578 $/m² · 149,4 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
45072071444609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 819 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 609 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 943 $ Poids 52 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 631 $ Poids 51 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 725 679 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 058 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 835 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 047 529 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 904 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 653 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 195 298 $ Poids 37 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 995 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 632 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 812 $ Poids 35 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 873 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 995 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 944 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.