260 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
45072071444616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 0 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 361 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 509 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 0 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 777 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 286 $ Poids 39 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 288 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 256 298 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 55 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 889 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 684 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 640 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 408 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.