264 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 191 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
45072071444634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 956 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 719 $ Poids 64 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 594 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 960 745 $ Poids 54 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 788 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 690 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 189 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −65 878 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 907 435 $ Poids 50 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 65 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −148 082 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 947 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 841 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +173 945 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 757 064 $ Poids 37 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 782 249 $ Poids 35 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 736 370 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.