274 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 203,6 m² · constr. 2013 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
45072071444651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 204 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 031 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 71 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 882 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 784 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 807 312 $ Poids 59 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 585 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 636 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 114 538 $ Poids 46 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 568 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 907 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 868 519 $ Poids 41 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 855 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 220 305 $ Poids 38 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 878 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.