278 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
582 800 $
Chalet · 5 929 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
45072071444660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 98 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −38 453 $ | 722 939 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 319 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 506 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 346 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 578 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 380 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 654 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 577 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 131 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 956 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 906 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 451 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 707 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 119 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 408 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 929 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 579 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.