412 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 95,8 m² · constr. 1981 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
45072071445105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 192 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 541 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 202 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 617 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 234 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +23 072 $ | 774 880 $ Poids 94 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 246 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 756 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 005 941 $ Poids 73 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 507 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 619 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 591 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 142 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −79 737 $ · Ajust. âge +57 063 $ | 1 027 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 945 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 432 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 805 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 719 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 085 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.