408 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
45072071445216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 251 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 206 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 567 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 178 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 498 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 442 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 791 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 577 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 116 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 244 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 712 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 705 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 930 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 400 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 118 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 204 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 635 $ Poids 33 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 847 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 225 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.