406 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133,4 m² · constr. 1960 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
45072071445317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 173 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +92 568 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 091 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 783 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 986 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 534 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 913 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 534 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +126 845 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 321 $ Poids 49 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 164 618 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 913 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 806 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −119 015 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 464 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 504 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 796 110 $ Poids 39 % |
| 12 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.