242 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
340 200 $
Chalet · 4 536 $/m² · 75 m² · constr. 1960 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
45072071445582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 61 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 722 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 246 $ Poids 64 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 302 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 814 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 61 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 038 $ Poids 56 % |
| 6 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 307 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 93 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 595 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 229 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 267 660 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 61 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 941 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 351 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 846 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 230 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.