246 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
45072071445591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 195 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 215 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 499 $ Poids 93 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 003 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 267 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 619 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 572 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 618 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 145 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 024 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 310 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 593 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 954 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 433 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 609 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 126 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 615 316 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.