224 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 123,5 m² · constr. 1950 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
45072071445636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 188 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 994 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 219 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 921 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 769 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 948 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 537 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 563 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 255 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 944 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 781 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 528 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 765 360 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 921 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 154 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.