204-206 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071446199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
45072071446199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 032 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 274 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 050 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 433 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 372 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 89 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 177 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 637 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 923 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 795 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 475 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 496 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 229 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 612 588 $ Poids 54 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 450 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 268 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.