395 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
493 400 $
Chalet · 5 464 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071446212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
45072071446212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 182 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 579 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 553 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 125 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 508 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 451 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 308 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 726 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 520 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 119 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 878 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 648 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 531 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 469 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 581 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 182 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 208 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.