380 Avenue CHAPELLE app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071446681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
45072071446681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 109 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 506 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 228 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 577 567 $ Poids 96 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 278 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 552 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 303 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 723 764 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 507 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 118 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 578 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 859 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 264 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 600 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 933 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 404 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 635 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 531 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 181 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 208 435 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.