380 Avenue CHAPELLE app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 350 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071446974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
45072071446974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 270 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 110 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 098 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 850 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 505 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 686 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 937 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 338 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 537 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 73 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 551 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 850 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 598 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 792 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.