180 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071447268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
45072071447268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 367 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 092 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 078 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 401 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 701 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 496 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 828 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 467 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 403 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 103 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 989 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 629 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 922 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 477 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 701 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 506 $ Poids 53 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 637 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 779 679 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.