168 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 149,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 466 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071448134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
45072071448134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 850 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 749 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 544 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 895 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 694 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 972 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 215 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 598 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 046 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 559 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 629 537 $ Poids 49 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 948 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 188 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 644 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 121 $ Poids 47 % |
| 10 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 627 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 443 $ Poids 34 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 644 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 892 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 548 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 736 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.