172 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
521 700 $
Chalet · 5 752 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071448231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
45072071448231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 233 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 583 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 276 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 557 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 121 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 133 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 886 $ Poids 90 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 494 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 368 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 119 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 411 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 494 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 534 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 395 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 585 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 806 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 947 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 942 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 261 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.