361 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071449326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
45072071449326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 257 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 353 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 607 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 472 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 648 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 607 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 384 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 581 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 984 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 426 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 275 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 124 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 559 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.