128 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 85,5 m² · constr. 1965 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071449438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
45072071449438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 408 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 419 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 378 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 536 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 257 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 111 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 366 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 498 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 276 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 671 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge −38 453 $ | 673 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 855 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 778 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 545 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 196 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.