134 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071449556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
45072071449556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 419 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 585 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 252 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 515 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 550 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 968 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 649 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 735 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 366 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 460 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 529 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 473 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 930 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.