331 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
2 764 600 $
Chalet · 5 389 $/m² · 513 m² · constr. 1960 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 700 $
Rôle antérieur 2 054 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071451459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 606 200 $
Valeur bâtiment
1 084 500 $
Rôle antérieur
2 054 100 $
ID provincial
45072071451459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue de la Chapelle, Magog 2026-04-20 · 625 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 57 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 33 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 339 $ Poids 31 % |
| 4 | 2083, rue Desjardins, Magog 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 369, chemin Southière, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, rue Desjardins, Magog 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 12 % |
| 7 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 11 % |
| 10 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 62, rue Desjardins, Magog 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 10 % |
| 12 | 2041, rue Desjardins, Magog 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 153 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.