285 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 12 756 $/m² · 78,8 m² · constr. 1993 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 800 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071453297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
45072071453297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 444 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 569 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 110 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 941 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 414 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 716 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 407 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 599 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 137 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 110 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 65 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 373 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 313 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 110 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 703 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.