289 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 10 610 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 000 $
Rôle antérieur 813 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071453346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
45072071453346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 206 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +98 563 $ | 1 127 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 123 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +53 834 $ | 853 948 $ Poids 91 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 359 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 597 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 680 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 421 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 682 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 515 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 457 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 696 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 655 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 529 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 804 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 765 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 477 621 $ Poids 44 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 669 217 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.