295 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 237 m² · constr. 1950 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 802 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071453354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
45072071453354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 301 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 918 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 107 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 042 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 720 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 570 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 089 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 845 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 724 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 087 $ Poids 39 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 667 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −79 877 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 890 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 902 416 $ Poids 26 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.