305 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 479 100 $
Chalet · 5 476 $/m² · 270,1 m² · constr. 2002 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 600 $
Rôle antérieur 1 007 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071453371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 600 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
1 007 400 $
ID provincial
45072071453371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 600 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 687 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 971 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 662 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 747 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 730 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 663 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 137 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +204 728 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 570 053 $ Poids 49 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 321 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +92 993 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 165 197 $ Poids 49 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 015 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 325 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 788 $ Poids 37 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 042 864 $ Poids 32 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 834 414 $ Poids 31 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 116 472 $ Poids 26 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 279 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.