263 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 595 500 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 224,2 m² · constr. 1984 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 400 $
Rôle antérieur 971 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071454285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
45072071454285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 248 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 014 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 693 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 644 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 083 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −78 130 $ | 1 098 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 852 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 775 583 $ Poids 55 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 463 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 870 $ Poids 42 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 077 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 800 172 $ Poids 33 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +113 883 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 053 871 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.