281 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
2 985 800 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 398,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 900 $
Rôle antérieur 1 535 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071454290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 302 000 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
1 535 500 $
ID provincial
45072071454290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +535 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 859 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +154 699 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 524 454 $ Poids 29 % |
| 2 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 630 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +261 402 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 379 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 583 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +124 116 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 905 018 $ Poids 23 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 630 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +198 916 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 1 198 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 517 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +161 176 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 027 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +94 751 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 976 924 $ Poids 9 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 974 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 264 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +233 987 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 3 103 471 $ Poids 7 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 5 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 338 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +233 797 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 235 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.