273 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
2 136 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 487,2 m² · constr. 2005 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 500 $
Rôle antérieur 1 302 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071454312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 000 $
Valeur bâtiment
995 500 $
Rôle antérieur
1 302 900 $
ID provincial
45072071454312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 610 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +841 859 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 960 067 $ Poids 11 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 838 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +342 457 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 726 012 $ Poids 9 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 563 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 964 202 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +186 625 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 1 076 264 $ Poids 3 % |
| 5 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +572 180 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 3 467 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +334 500 $ · Ajust. âge −127 110 $ | 1 669 372 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.