249 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
2 785 600 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 316,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 333 300 $
Rôle antérieur 1 728 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071455387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 900 $
Valeur bâtiment
1 107 400 $
Rôle antérieur
1 728 300 $
ID provincial
45072071455387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 435 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 862 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 549 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 1 134 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 715 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 460 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 345 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 987 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 974 458 $ Poids 38 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 547 $ Poids 31 % |
| 7 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 497 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −278 436 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 839 771 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 939 898 $ Poids 20 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +121 585 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 256 480 $ Poids 19 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +84 688 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 164 575 $ Poids 15 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +140 876 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 810 610 $ Poids 9 % |
| 12 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −80 540 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 982 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.