380 Avenue CHAPELLE app. 5 app. 5 · Magog
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071456080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
45072071456080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 272 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 573 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 322 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 547 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 118 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 503 118 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 298 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 719 186 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 505 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 118 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 849 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 631 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 526 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 575 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 185 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 206 867 $ Poids 44 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.