372 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
844 100 $
Chalet · 3 867 $/m² · 218,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071456418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
45072071456418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 008 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 301 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 948 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 039 009 $ Poids 76 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 833 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 922 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 041 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 717 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 833 $ Poids 62 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 935 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 724 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 952 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +97 334 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 037 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 238 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 888 $ Poids 44 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 789 062 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.