368 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
2 316 000 $
Chalet · 9 582 $/m² · 241,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 381 300 $
Rôle antérieur 1 812 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071456829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 457 600 $
Valeur bâtiment
923 700 $
Rôle antérieur
1 812 600 $
ID provincial
45072071456829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 239 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 345 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 928 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 246 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 063 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 880 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 101 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 764 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 496 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 416 $ Poids 54 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 839 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 773 $ Poids 46 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 587 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −71 768 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 898 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 981 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 731 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 911 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 801 775 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.