197 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
475 800 $
Chalet · 5 133 $/m² · 92,7 m² · constr. 1985 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
45072071457043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 15 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 268 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 619 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 319 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 482 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 425 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +38 453 $ | 778 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 385 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 123 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 433 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 622 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 659 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 012 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 513 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 984 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 884 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.