189 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 74,7 m² · constr. 1980 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
45072071457044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 289 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 587 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 380 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 322 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 519 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 103 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 582 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 289 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 64 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 373 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 113 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 318 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 840 $ Poids 47 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 0 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 289 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 665 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.