185 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 203,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 471 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
45072071457047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 986 974 $ Poids 87 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 729 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 337 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 932 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 326 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −92 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 002 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 848 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 995 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 946 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 710 807 $ Poids 52 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 894 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 369 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 003 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 707 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 881 $ Poids 44 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 999 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 760 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 493 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 864 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.