205 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
45072071457050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 15 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 552 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 396 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 789 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 263 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 025 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 503 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 322 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −57 282 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 045 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 315 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 915 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 766 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 440 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 412 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 128 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 629 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.