371 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
321 300 $
Chalet · 3 967 $/m² · 81 m² · constr. 1964 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
45072071457493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 359 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 498 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 371 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 108 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 406 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 519 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 280 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 60 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 42 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 456 556 $ Poids 55 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 316 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 191 398 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 280 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 62 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 642 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 211 178 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.