359-361 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 320,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 465 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45072071457627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 336 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 531 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 345 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 560 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 034 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 155 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 811 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 576 $ Poids 42 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 058 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 341 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −248 955 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 5 516 753 $ Poids 31 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 825 741 $ Poids 22 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 891 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +151 768 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 665 378 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.