355 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 123,6 m² · constr. 1976 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457798800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
45072071457798800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 438 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 129 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 733 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 518 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 119 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 774 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 560 650 $ Poids 62 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 553 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 684 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 841 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 546 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 876 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +805 $ | 171 526 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 494 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 733 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 502 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 328 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 862 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.