151 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 368,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 717 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071458049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
45072071458049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 500 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +91 336 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 578 391 $ Poids 50 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 247 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 929 191 $ Poids 41 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 362 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 183 722 $ Poids 38 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 520 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +147 332 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 1 230 072 $ Poids 31 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 679 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +117 206 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 055 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 24 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +92 845 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 573 293 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 962 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge +48 523 $ | 1 005 271 $ Poids 19 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 292 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 213 292 $ Poids 18 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +231 838 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 424 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +224 374 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 359 270 $ Poids 10 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 753 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 9 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 837 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 622 700 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.