169 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
811 300 $
Chalet · 3 779 $/m² · 214,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071458053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
45072071458053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 069 862 $ Poids 84 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 680 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 379 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 004 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 378 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 162 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 865 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 086 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 728 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 812 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 802 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +87 236 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 027 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 975 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 766 987 $ Poids 52 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 789 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 965 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 797 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 872 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.