127 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 145,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071459019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
45072071459019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 667 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −59 507 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 523 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 447 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 031 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 788 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 175 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 519 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 561 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 408 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 519 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 435 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 406 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 690 735 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.