360 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
3 423 200 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 467,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 369 300 $
Rôle antérieur 2 450 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071467123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 000 $
Valeur bâtiment
1 951 300 $
Rôle antérieur
2 450 500 $
ID provincial
45072071467123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +677 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 319 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +714 762 $ · Ajust. âge +329 000 $ | 6 691 969 $ Poids 16 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 528 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +301 345 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 657 300 $ Poids 14 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 397 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 907 802 $ Poids 8 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 610 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 214 702 $ Poids 6 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 865 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +175 999 $ · Ajust. âge −67 185 $ | 1 005 918 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.