352 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 511 900 $
Chalet · 6 219 $/m² · 243,1 m² · constr. 1965 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 400 $
Rôle antérieur 1 005 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071467355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
1 005 100 $
ID provincial
45072071467355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 206 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 804 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 105 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 419 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 967 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 321 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +84 300 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 079 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 824 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 034 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 020 195 $ Poids 57 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 800 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 631 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 900 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 359 $ Poids 44 % |
| 11 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 741 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 852 194 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.