348 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
2 596 600 $
Unifamiliale · 8 710 $/m² · 298,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 300 $
Rôle antérieur 1 627 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071467506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 188 200 $
Valeur bâtiment
1 025 100 $
Rôle antérieur
1 627 700 $
ID provincial
45072071467506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 419 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 728 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 647 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 995 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 208 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 480 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 297 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 853 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +91 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 239 365 $ Poids 40 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 052 861 $ Poids 35 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 096 668 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 799 206 $ Poids 20 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 825 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 654 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +99 958 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 993 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.