340 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
2 290 800 $
Unifamiliale · 14 054 $/m² · 163 m² · constr. 2013 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 000 $
Rôle antérieur 1 483 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071467688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 800 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
1 483 400 $
ID provincial
45072071467688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 514 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 893 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 822 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 799 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 927 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 000 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 641 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 074 $ Poids 43 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 984 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 928 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 788 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 945 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 838 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 210 831 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.