349 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 225,5 m² · constr. 2002 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071468051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
45072071468051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 430 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 075 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 366 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 371 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 793 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 210 466 $ Poids 74 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 737 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 813 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 146 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 839 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 870 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 868 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +117 530 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 119 318 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.