333 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071468515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
45072071468515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 023 411 $ Poids 86 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 724 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 860 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 957 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 751 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 765 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 611 $ Poids 53 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 841 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 760 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 517 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +167 841 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 838 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 491 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −68 289 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 967 955 $ Poids 44 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 417 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −153 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 081 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 857 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.