328 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 866 700 $
Chalet · 6 965 $/m² · 268 m² · constr. 1970 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 500 $
Rôle antérieur 1 384 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071478121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
1 384 900 $
ID provincial
45072071478121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 230 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 712 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 943 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 705 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 619 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 169 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 464 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 094 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 916 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 963 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 408 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +195 361 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 240 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 517 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +88 775 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 039 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 842 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 076 $ Poids 43 % |
| 11 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 919 234 $ Poids 35 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 746 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 475 365 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.